塑料盖厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
塑料盖厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

买二手房付了一半房款房子却被法院查封冻结[新闻]

发布时间:2020-11-22 02:38:19 阅读: 来源:塑料盖厂家

闽南网11月13日讯房款付了一半,眼看着就过户了,但阿强却突然发现,自己所购买的这套二手房,竟因房主欠债,被法院查封冻结了。这样的情况下,这套二手房的买卖合同,还有效吗?

连日来,海都互助会微信平台上,类似二手房买卖纠纷,让不少厝边头痛。为规避二手房买卖的雷区,海都律师团成员——福建尚民律师事务所罗平律师,在此专门给大伙整理了一份二手房买卖攻略,有需要的厝边们记得收藏哦。

【厝边说】 房款付了一半,所购二手房被查封

今年年初,阿强(化名)和老婆为方便孩子上学,在丰泽某小区买了套二手房。

房主是朋友介绍认识的,双方谈妥后签了合同,约定先付一半房款。产权过户后,再付清尾款。

阿强按约转了账,但接下来的过户过程中却遇到了麻烦。“房东开始很拖拉,后来态度就很冷淡了,甚至有时打电话都不接。”阿强觉得蹊跷,便请了律师,将房东告上法庭,要求协助过户。

令他始料未及的是,法院在审理过程中,发现诉争的这套房产,已经被法院查封冻结了。原因是,房东身背巨额外债,无力偿还,法院查封后准备启动拍卖抵债。

“难道房屋买卖合同,就因为他欠债不还搅黄了?”阿强为此焦头烂额。往前一步,房产不能过户。退一步,房东又没能力还款。

目前,法院尚未宣判此案。但阿强忐忑不安,他担心的是,一旦法院启动了拍卖程序,之前交付的那笔钱不就打水漂了吗?

【律师说】 涉债房产买卖有风险,法院判法不一

对阿强的遭遇,福建尚民律师事务所罗平律师深表同情,从业以来,罗平律师也先后承办了不少类似的二手房买卖纠纷。因该类案件情节较复杂,所以法院判法也不尽相同。

早在2011年,阿福在泉州市区丰盛假日城堡小区,购买了一套二手房,付的是全款,之后很快入住。卖方拿到产权后,迟迟不肯协助过户,阿福告上法庭,并得到了法院的支持。

2012年,阿杰夫妇在丰泽福新花园城小区,购买了一套二手房,预付了70万元的房款。就像阿强一样,他们在房屋买卖过程中,也发现房产被法院查封。

于是,阿杰夫妇向法院申请执行异议,但阿杰夫妇因不能举证证明,这交付的70万就是购房款,所以最终未得到法院支持,以败诉告终。

在代理过的众多案件中,以上两个案件一输一赢,让罗平律师印象十分深刻。罗律师解释,虽然自己在代理该类案件过程中,在法庭上输过官司,但由于案件情节差异较大,所以法院作出完全不同的判决,也是有法律依据的。

【律师支招】 为厝边整理买二手房攻略

那么,二手房买卖,究竟要注意哪些问题,一旦陷入纠纷,该如何处理呢?对此,罗律师为报纸前的厝边们,整理了相应攻略:

一、涉债房产怎么维权

买房时,如果不清楚原产权人的债务和经济纠纷,甚至房屋在过户之前被法院查封冻结,常使购买人陷入两难境地。但别着急,您有以下几种方式维权:

首先,如果该房屋已经进入执行阶段,那么买房人可以以案外人的身份,向法院申请执行异议,提供相应的证据,请求法院对标的物进行确权。执行异议被驳回的,您还可以随即提起执行异议之诉的诉讼,再次要求法院解封房产,并确认权属归自己所有。

但罗律师介绍,这两种情形的诉讼,都是有风险的,根据相应的司法解释,买房人要求确权的,应满足三个条件。1.涉案房屋已经交付使用。2.买房人支付了全款。3.排除恶意串通,房屋买卖价格是合理的。

由于买房过程中,常是先预付一部分款项,过户后才付清尾款,所以第二个条件,通常较难满足,诉讼风险也就较大。为防患于未然,买房之前一定要弄清房主的债务情况。

其次,您也可以直接起诉原产权人,要求确权并配合过户。

二、确认房屋有无产权

罗律师介绍,很多房东在产权未办妥的情况下,就将房子转让了,这就会为二手房产权过户带来潜在的危险。比如,开发商因税费等问题,办不下产权,或者房主拿到产权后,又想涨价,不肯配合过户。

所以,罗律师建议,您在购买二手房时,为避免不必要的麻烦,最好先确认该房产有无产权。没产权或产权存在纠纷的房子,最好不要草率购买。

上一页12下一页显示全文 点击进入闽南网论坛>>

【律师团解答】

前男友每天发辱骂短信,我该咋办?

一网友:我跟男友在一起四年,去年他开始怀疑我有外遇,一直恶语相对。分手后,他仍然每天都会发信息骂我,非常难听。请问,我该怎么办?

福建尚民律师事务所罗平:你前男友的这种行为,已经侵犯了你的安宁权,如果对方继续这样,你可以保存相关证据,你可以到人民法院起诉对方,提出要求对方停止侵害、赔礼道歉等诉求。

老公嫌我胖,我想离婚,程序咋走?

一网友:我和老公结婚3年,生了一个儿子,身材有些发福了。老公这两年很讨厌我,说一看到我的身材就觉得恶心,深深伤害了我的自尊。我想离婚,该怎么做呢?

福建尚民律师事务所罗平:对此你可以选择:第一,和老公到婚姻登记机关协议离婚,并对财产和孩子抚养权问题达成协议进行分割;第二是到婚姻缔结地或被告所在地人民法院起诉离婚,要求判决离婚,并要求对财产和孩子抚养权问题进行分割。

海都互助会

小贴士

如何联系互助会

打开微信客户端,点击主界面右上角的“+”选择“扫一扫”

摄像头对准右侧的互助会服务号二维码扫描,弹出界面后,点击“关注”

打开海都互助会服务号聊天框,点击左下角键盘图标

文字或语音留言联系我们(都厝边记者 韩影)

上一页12下一页显示全文 点击进入闽南网论坛>>

闽南网2月3日讯 来自福厦高铁惠安站项目经理部消息,惠安站主体站房建设已完工,整个项目已移交给铁路部门接管。明日,惠安站将投入运营。

惠安站明日投入运营

4日至春节前 两趟动车经停

福厦高铁惠安站项目经理部相关负责人称,惠安站最多可容纳约500人候车,设有两个站台,工程已于前两天完成验收工作,仅剩下站前广场的绿化工程和消防通道仍在施工当中,但这对车站的正常运营不构成影响。目前,惠安站已移交给铁路部门管理。

石雕和影雕是惠安的特色产业,为弘扬传统工艺,彰显地方特色,站房设计者特意在站外墙壁上安装两幅大型石材浮雕,站内则挂置两幅大型影雕作品,成为惠安站站房的最大亮点。这几幅作品反映惠安女劳动的场面,展现惠女勤劳、朴实的精神面貌。

那么,惠安站将停靠多少动车呢?目前,铁路部门尚未下达关于惠安站列车开行的正式文件,“12306订票官网”也暂时未能查询到“惠安站”。

上述该负责人透露,2月4日至春节前,将有两趟动车经停惠安站,分别为福州—厦门和福州—龙岩,目前,具体的经停时间和票价还未公布。

市区到惠安站 可乘K702路公交

交通接驳方面,目前有惠安高铁连接线连接惠安县城与动车站。连接线起点位于县城西苑路与南阳路交叉口,终于惠安站站前广场北侧,途经紫山、螺城两个乡镇七个行政村,全长8.569公里,设计行车速度60公里/小时,双向六车道,从惠安站到县城只需约8分钟。

惠安公交已开通惠安县城至动车站的9路公交专线,往返路线为:县城公交站、二轻大厦、闽运总站、交管大队、东门车站、东门头、东升市场、东南大街、南门头、南安村、饮亭路口、莲坑、油园路口、紫山大桥、仕尾(高铁安置区)、高铁站。首末班发车时间为:早6:20(县城公交站)、晚6:30(高铁站)。线路全程13.5公里,共投入8辆车,前期试运行投入5辆,班次间隔每10分钟一班,试运行期间每14分钟一班。

从泉州市区到惠安站,可坐泉州公交K702路(原210路)(泉州汽车站—黄塘聚龙小镇)。该线路经停客运中心站、城东片区、华侨大学、黄塘镇政府等多个地点,终于惠安站旁的聚龙小镇。全程票价5元/人。泉州汽车站:首班7:00、末班18:50;每20~25分钟一班;黄塘镇政府:首班8:30、末班19:00;每20~25分钟一班;聚龙小镇:首班6:50、末班18:00,每1小时一班。(海都记者 苏桐轩 谢明飞 文/图)

点击进入闽南网论坛>>

闽南网1月30日讯 昨日,泉州市人社局通报2014年用人单位严重违反劳动保障法律法规案件,18家欠薪用人单位被列入典型案件(详见下表)。

18家欠薪企业名单(点击图片查看高清图)

泉州市人社局相关负责人称,这18家用人单位严重违反劳动保障法律法规,侵害劳动者合法权益,个别企业主甚至逃匿失联,致使劳动者工资难以追偿,引发影响公共秩序的事件,造成不良的社会影响。

根据相关规定,对上述单位予以通报,并通过泉州市人力资源和社会保障网、媒体等渠道予以曝光,并列入重点监察目录。(海都记者 曾小琴)

点击进入闽南网论坛>>

闽南网1月30日讯 今早6点40分左右,南惠高速东段连接线出口,发生一起严重车祸。满载海沙的农用货车被一辆迎面而来的吊车撞翻,两辆车的司机当场殒命。

有目击者说,吊车当时车速很快,似乎是想抢红灯,结果出了事。吊车上还有2人受伤,货车上有1人受伤。(海都记者 涂传之 黄谨)

车祸现场图

事故现场图

点击进入闽南网论坛>>

做隆胸手术贵吗?

近视眼治疗方法

牙齿美白有风险吗

上睑松弛矫正术手术有哪几种手术方式?

相关阅读