8月全国百城住宅房价排行榜出炉一二线趋势渐缓

摘要: 最新的2016年8月全国住宅房价排行榜火热出炉了。随着一线城市和强二线城市调控的加码，环一线城市周边的地区和一些弱二线、三线城市开始感受到资金外溢带来的轮动上涨。

最新的2016年8月全国住宅房价排行榜火热出炉了。随着一线城市和强二线城市调控的加码，环一线城市周边的地区和一些弱二线、三线城市开始感受到资金外溢带来的轮动上涨。

根据中国房地产业协会主办的中国房价平台统计数据显示，2016年8月份，全国100个城市新建商品住宅价格环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续16个月上涨，同比连续13个月上涨。其中，定安、保亭、五指山、陵水和琼海五个城市房价环比涨幅最大，分别为25.39%、9.72%、9.09%、8.64%、6.79%。

四大一线城市中，8月仅上海受“准备于9月推出进一步收紧房贷政策”传闻影响，以环比涨幅3.94%进入前10名，均价为44750元/m2。其他3个城市，北京环比涨幅2.58%，均价48847元/m2;而深圳、广州环比均呈下跌趋势，深圳环比下跌5.29%，均价48151元/m2;广州环比下跌2.65%，均价20874元/m2。

“四小龙”厦门领涨全国楼市

全国百城房价排行榜环比涨幅居前十位的城市依次是：厦门、保亭、苏州、东莞、珠海、中山、北京、上海、保定、定安。整体来看，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。

其中“四小龙”中的厦门以环比43.69%领涨全国楼市，这主要由于8月份厦门地王频出，仅8月25日一天出让的6幅地块就诞生了5个地王，并连续刷新集美、同安、翔安的区域楼面价纪录;业内人士表示，厦门地王频出，推动当地楼市进入量价齐飞的时代。而厦门8月31日出台的“对三类居民暂停销售建筑面积在144平方米以下的商品房”限购政策，业内人士认为限购政策对成交量有所影响，但长期来看对厦门房价影响不大;易居中国高级合伙人、克而瑞福建区域总经理张子吉分析指出这次的新政缺口，可以让144平方米以上的产品、一批高端盘价格无忧。

“金九银十”房价涨势有望继续

8月作为楼市淡季，过去的一个月里却成了“地王”月。8月17日，上海静安中兴社区的一幅住宅地块被融信以110.1亿的总价、139%的溢价率拿下，创下中国土地成交史上最贵地王纪录。8月29日，深圳又拍出了一块310亿元的总价地王，这也是全国土地市场最高成交总价。据统计，截至8月29日， 8月全国单宗土地超过10亿元的地块合计有60宗，其中溢价率超过100%的高价地高达45宗。

地王频出也给房价上涨增添了动力，随着“金九银十”传统旺季的到来，后续一线城市房价会继续上涨。

8月11日，苏州率先重启限购;同日，南京提高二套房首付比例。8月31日，厦门市三类人群被限制购房资格;同日，武汉二套房首付比例提高。因此业内专家认为，随着热点城市调控不断加码，二线城市房价会开始趋缓。而三、四线城市则会出现房价小涨的态势，这和去库存下需求积极释放的态势有关系。

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