专家称银行收紧房贷无关货币政策(新闻)

发布时间：2021-11-26 16:02:30 阅读：次来源：塑料盖厂家

专家称银行收紧房贷无关货币政策

据了解，临近年末，部分银行房贷利率上浮的消息引起了社会的广泛关注。相关专家表示，房贷利率变化是各银行根据自身情况调整的营销策略，与货币政策无关。作为房地产调控的重要手段，未来差别化的住房贷款还会持续发挥重要作用。

在天津，尽管大部分银行仍执行8.5折的基准利率优惠，但一些银行已经收紧了房贷。建设银行天津分行工作人员告诉记者，近来住房贷款利率有所上浮，从基准利率8.5折涨到9折，再到现在的依照基准利率。有时银行会根据贷款人的具体情况，还会上浮一定的比例。

记者了解，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，若要尽快放款，申请贷款人则需主动上浮利率到基准利率的1.1倍，14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉等，引起了人们的关注。

“我爱我家”产权服务中心经理史静华介绍，按照往年惯例，临近年末银行信贷额度较为紧张，银行在贷款审批环节上将更为严格，包括审批难度有所增大、审批周期有所延长，甚至部分银行会提高首套房贷利率。

事实上，商业银行在年末是否收紧房贷，与银行自身的经营状况密不可分。

建设银行95533客服人员告诉记者，对于首套住房贷款利率，建行总行方面只是提供基准利率限制，在此基础上打折或者增加则由各地分行控制。光大银行郑州分行一位工作人员告诉记者，年末银行会根据自身的存贷比状况、贷款发放程度等情况，在政策允许范围内相应调整房贷利率。

近期天津一些银行房贷利率的变化印证了这种说法。建设银行天津河东支行的工作人员王先生告诉记者，现在建行的住房贷款任务已经完成，没有贷款指标，因此把房贷利率上浮至基准利率，减缓贷款的发放。

购房顾问网主编、著名楼市观察人士苏步超表示，在允许范围内，银行根据自身经营状况调整房贷利率是正常的。这更多的是一种营销策略，与货币政策无关。事实上监管机构鼓励银行在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据贷款者的财务状况权衡定价。

房地产调控以来，差别化的住房信贷政策对于保障刚性需求、打压投资投机型需求发挥了巨大的作用。受访专家表示，在住房调控不放松的背景下，差别化的房贷还应该坚持，年末收紧首套房贷的现象不应该扩大。

苏步超表示，差别化房贷是国家房地产调控的重要手段之一，在保证购房者合理住房需求，打压投资投机方面发挥了重大的作用。苏步超说，差别化信贷的执行，使投资、投机性需求难以利用金融杠杆，未来全面落实差别化房贷的政策不会放松，刚性需求在贷款上应该会有更多的优惠。

搜房网数据监控中心黄娜则强调，调控下刚性需求还是楼市的支撑点。利率上升有可能增加楼市观望情绪，从而限制合理住房需求的释放。银行应该在经营业绩和社会责任之间寻找平衡，更加支持国家的房地产调控政策。

对于近期需要贷款的购房者，专家建议，在签约前对个人贷款资质确认和业主交房时间都需要更为谨慎。需要确保个人贷款资质是否符合银行要求，此外，在贷款审批时间方面也需要多加确认，从而与业主在交房时间上进行协调，以免在审批环节出现问题而影响购房，带来不必要的纠纷。