塑料盖厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
塑料盖厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

长租市场规模超万亿将长期保持9以上增速

发布时间:2019-10-18 01:51:16 阅读: 来源:塑料盖厂家

近年来,随着房地产市场步入“存量时代”,传统房地产的发展路径遭遇“天花板”。诸多房企在谋求转型的过程中,纷纷将目光投向了长租公寓市场,这一跨界趋势在今年尤为明显。根据近日发布的《2018中国商业地产发展年度报告》,至2018年,全国范围内长租公寓品牌达1200多家,房源规模超过200万间,长租市场规模在今年达到1.57万亿元。

在品牌公寓走热的同时,整个行业也面临诸多问题:前期投入大、租金回报周期长、资产证券化产品尚不成熟、税收政策有待明朗等。从今年8月和10月的两次长租公寓“爆仓”情况来看,长租公寓的发展愈发需要成熟化和规范化。随着一二线城市的公寓品牌数量在急剧增长,长租公寓的品牌不断渗透,在资本的逐鹿之下,住房租赁市场形成机构化运营的程度将持续提升。

运营难点

前期资金投入量大、资金回收周期长、租金回报率低等

优势打造

着重放在系统化管理、品牌打造、资源规模、资金链顺畅以及如何降低空置率等方面,关键在于提供更优质的房源和精细化产品服务

住房租赁市场规模超万亿

住房租赁市场被看好,并非一朝一夕。有调查报告显示,2017年我国流动人口规模达到2.5亿人,在2025年将首次超过3亿人。《2018中国商业地产发展年度报告》指出,在所有方式中,租住私房成为城市流动人口解决居住需求的首要选择,比例高达67.3%;通过租住宿舍、工地工棚、生产经营场所的占比为23.8%;通过购房解决居住问题的仅为8.6%。

其中,北上广深4个一线城市的租赁人口约占全国比例为11%;二线城市为16%。根据预测,我国城市由流动人口所产生的长租市场规模,今年将增长9.7%至1.57万亿元。有数据指出,自2018年起,长租市场规模将保持超过9%的增长速度持续增长,2025年将达到3.01万亿元的规模。

除了强大的流动人口刺激,政策的“东风”也有助于长租市场的发展。由于人口流入、城市房价的持续高企,建立多主体供应渠道、租购并举成了解决城市流动人口居住问题的必然选择。从去年开始,部分一二线城市在土地市场推出自持甚至全自持地块以保障租赁住房的供应。根据《2018中国商业地产发展年度报告》数据显示,截至2018年9月底,上海、北京、杭州、广州、南京、佛山、合肥、武汉等地通过土拍市场推出并成交的自持地块建筑面积均已超过30万平方米。

潜力巨大的租赁住房市场,吸引了创业系、酒店、房地产中介、地产开发商不断涌入“淘金”。

长租公寓成资本竞逐对象

那长租公寓为何能成为租赁市场的“新宠儿”?据了解,与一般公寓相比,长租公寓兼具了商务、酒店、服务式公寓时尚舒适的装修和管理,又不失家居属性,这在很大程度上迎合了年轻一代城市租房客群的住房需求。

就目前而言,长租公寓在我国仍处于起步阶段。公开数据显示,2018年,预计全国出租的房屋数量将在7500万间左右。其中,北上广深4个一线城市的总租赁住房数量分别为479万、528万、327万和393万。在租赁结构上,这4个城市个人普租及城中村占比超过90%;而分散式、集中式公寓品牌占比不到10%,深圳、广州两座城市份额甚至不足3%。

另一方面,据国家统计局披露的数据,去年全国商品房销售面积超过16.9亿平方米,新房市场规模达到历史峰值。这种情况下,大量商业、办公楼、酒店、工业改造房也被盘活为租赁用房。其中,轻资产和集中式、分散式成为品牌公寓的常用商业模式。比如链家自如和我爱我家相寓凭借轻资产+分散、集中模式,规模扩张已分别达到70万间、60万间的数量。

处于风口的长租公寓也成为资本竞逐的对象。特别是创业系品牌在无其他业务收入来源的情况下,融资显得更为迫切。在长租概念开始盛行的2015年,长租公寓品牌融资达到55笔的峰值,此后保持每年至少20笔的融资数量。今年上半年有自如、青客公寓、优客逸家、乐乎、蛋壳公寓成功融资,投资方不乏腾讯、摩根士丹利、红杉资本、顺为资本、华平投资等。

淘汰赛之下面临持续考验

然而,对于长租公寓来说,可谓是机遇与挑战并存。长租公寓因经营不善导致资金链断裂而破产的事情时有发生。比如,从2017年年初起,就有好熙家公寓、GO窝公寓、爱公寓、长沙优租客、鼎家、寓见等10家长租公寓品牌相继倒闭。而在今年8月,杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓因经营不善导致资金断裂,最终停止运营;不足两月后的10月,上海长租公寓“寓见”也被爆出资金链断裂……

行业频频“爆雷”引发市场警惕,有业内人士分析,运营前期资金投入量大、资金回收周期长、租金回报率低等因素成为整个长租行业的最大隐忧。有数据显示,在长租公寓品牌的成本结构中,公寓开业前期的房源获取和装修成本占比达到85%,后期的运营及税收方面占比15%。

长租公寓未来破局方向何在?《2018中国商业地产发展年度报告》指出,长租公寓未来的竞争力将着重放在系统化管理、品牌打造、资源规模、资金链顺畅以及如何降低空置率等方面。当然,平台层的标准化体系和差异化服务也必不可少,而当长租行业进一步走向秩序和规范,更优质的房源和精细化产品服务将成为长租公寓运营的关键。在此基础之上,长租品牌之间的规模竞赛仍在继续。比如,自如计划在今年扩张房源至100万间;青客公寓在2019年将从原先的12万间目标增长到24万间;魔方年内还将增长5~8万间规模。而在房企系,随着融创和新城在今年7月加入长租领域,目前,布局长租公寓业务的TOP100房企已超过30家。

此外,在一线城市,新开公寓门店增长率超35%,这将促进住房租赁市场的机构化率进一步提升。根据预测,至2020年,国内品牌公寓管理房源将达到1000万间,届时中国将真正进入租赁的机构化时代。但在此之前,长租公寓品牌之间的淘汰赛仍将持续。

燕昭王陈子昂_陈子昂的诗-宋唐词

九方皋相马-宋唐词

《终南望余雪》_祖咏的诗词-宋唐词

相关阅读